项目信息:
项目名称:泉州市池店片区控制性详细规划
项目类型:城乡规划/详细规划
设计部门:规划三所
获奖情况:2011年省级优秀城市规划设计二等奖、2010年度院优秀规划设计三等奖
项目审核人:李川
项目负责人:张帆
参与人员:白敏、李其青、潘晓辉、孙若菁、薛祥成、黄盛兰、许志鹏、孙思敏、陈垂执、黄盛尚、郑文谋
项目简要介绍:
一、项目概况
规划区位于泉州市江南片区南部,西联清濛工业区,东接滨江商务区,南与晋江市区相邻,总用地面积13.6平方公里。
基地现有常住人口约5.0万人,设计8个行政村,其中户籍人口和寄住人口各占一半;已开发建设用地约6.3平方公里,尚有7.3平方公里未建设用地。
规划区周边片区都已完成控制性详细规划的编制,因而本规划也是区域控规全覆盖的最后一环。
二、规划要点
1、规划定位:改造调整生活形式,优化提升产业层次,整合衔接周边地块,形成环境优美、功能齐备、配套完善的综合性片区。
2、发展规模:按可容纳居住人口15.0万人进行规划,规划建设用地13.58平方公里。
3、住房发展规划:规划居住用地4.57平方公里,人均居住用地面积约35平米。
4、工业用地规划:对区内大企业(如安踏、环球等)提出职能提升要求,并制定分时序的建设标准,以引导区内工业用地的合理升级。
5、配套设施规划:按照市级-街道级-社区级进行公共设施配套规划,其中社区规模参考当地实际情况,平均每个社区约1万人。公共设施配套时统筹考虑与周边片区共建共享。
6、道路交通规划:根据总体规划、道路专项规划等上位规划,结合地形特点和竖向关系,重点统筹协调了赤峰路、泉安路、刺桐大道等区域主干路的建设标准和衔接关系。
7、市政工程规划:通过给水、污水、雨水、电力、通信、燃气、环卫等工程规划,完善区内市政设施配套。
8、开发强度控制:从周边区域建设强度、片区改造经济平衡等多个方面考虑初步确定片区开发强度,并通过三维建模,修正开发强度,从而较为科学合理地提出片区的开发强度控制。
9、城市意向设计:通过风貌分区、地标建筑、开放空间、景观节点、建筑高度等提出片区城市意向设计要求。
10、街坊管理单元:确定规划管理单元,突出规划的弹性控制,满足规划管理部门从宏观到微观两个层面的管理需求。以街坊为单位设置管理单元,通过建设强度和经济平衡确定街坊的开发强度、公建配套等。
三、规划特点
这是一个典型的“两头延伸”的控制性详细规划,即本次控规不局限在控规本身,向上统筹考虑了分区规划层次的要求,向下深入研究了城市设计、建筑空间层次的要求。
1、多位分析,探索模式
规划从“城市社会背景、区域位置分析、城市功能布局、城市交通关系、旅游关系分析、旧城特征比较、公众意愿调查、已编相关规划和典型案例”等层面及角度进行分析,结合片区“历史沿革、地形地貌、土地利用、土地批租、建筑状况、空间肌理、景观资源分布、道路交通”等现状情况,提炼规划要素,探索发展模式。
2、缝合规划,融合空间
规划区处于泉州市和晋江市交界处,多年来自求发展,与周边区域的发展处在断裂状态之中。因此,与周边用地发展和规划的衔接,是规划的重中之重。规划很好的采用缝合规划的理念,达到规划区与周边区域的融合发展,弥补了大泉州发展背景下的区域发展缺失斑块。
本次控制性详细规划在开展控规具体工作前,在充分尊重总体规划的前提下,与正在编制的泉州市道路专项规划、周边正在编制控制性详细规划等项目组进行了广泛的沟通,从更大的区域分析研究规划区的规划定位、用地布局、交通组织等重大问题,相当于对规划区及周边片区作了一个“分区规划”应该考虑的内容,从而从更宏观的层面,更客观地统筹协调规划区不同规划主体对规划提出的各种要求。
3、空间模型,指标复合
规划采用空间建模,推导地块指标的模式,使地块指标区域合理化,不再是一个经验数值。
鉴于规划区目前改造的动力不强,且由于行政管辖的原因,有可能片区会在多个地方政府的管理下导致规划实施出现偏差。因此规划在控规主要内容完成后,深化了城市设计内容,通过模块构筑形成较为具象的城市建设意向,引导地方政府进行建设。
4、街坊单元,层次管理
规划通过街坊划分,确定管理单元,确保用地开发的公平性、确定性和可控性。在街坊单元中采用“简要控制”原则,确保控规的“可控性”。在控制元素中以体现公共利益为主。
项目图片展示:
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